Собственный дом за городом – мечта любого горожанина, живущего как в крупном мегаполисе, так и в небольшом городке. За последние десятилетия свою мечту осуществили десятки тысяч россиян. Сегодня загородное строительство активно развивается, рынок стремительно растет, появляются новые технологии и строительный материалы, архитекторы предлагают сотни проектов.
В отличие от типовой городской квартиры собственный дом выражает индивидуальность, подчеркивает особый статус владельца. Загородный коттедж – это свидетельство материального достатка, жизненного успеха, хорошего вкуса. Преимущества такого жилья очевидны: комфорт, безопасность, автономная инфраструктура, зеленая зона и свежий воздух. Естественно, что и требование к дому весьма высоки – он должен быть надежным, теплым и долговечным, способным выдержать и снежную бурю и проливной дождь и палящую жару.
Как театр начинается с вешалки, так и строительство загородного дома начинается с участка. Важно быть уверенным, что ваш дом станет надежной обителью, приносящей радость, а не хлопоты, поэтому так необходимо системно и комплексно подойти к решению всех вопросов, связанных с каждым этапом строительства.
Как правило, любые строительные работы проводятся в соответствии с генеральным планом. Разработке генплана предшествует топографическая съемка и инженерно-геологические изыскания.
Топографическая съемка – это съемка объектов на поверхности земли, а также воздушных и подземных коммуникаций. На этапе инженерно-геологических изысканий мы узнаем о геометрии и рельефе участка, привязке к системе государственных координат, о гидрологии грунта и многом другом. Нередко именно грунт определяет основные проектные решения будущего жилья, в частности тип фундамента. В архитектурной практике бывали случаи, когда владельцу участка приходилось полностью переделывать уже купленный проект дома с готовым цоколем или фундаментом. Поэтому исследование грунтов желательно провести ещё до приобретения участка, причем некоторые изыскания можно выполнить самостоятельно, например, определить уровень грунтовых вод. Для этого на территории ручным буром или лопатой следует вырыть несколько неглубоких скважин. Если через час в углублениях соберется вода, значит уровень грунтовых вод слишком высок.
Необходимый размер участка определяется исходя из общей площади дома, который вы хотите построить. Примерная пропорция 1:10. К примеру, дом площадью 200 кв.м. будет лучше смотреться на участке 20 соток.
Не менее важно обратить внимание и на юридические аспекты, каков правовой статус участка, проходил ли он процедуру межевания,. Полезно также ознакомиться с данными земельного кадастра, результатами мониторинга, резервирования , планирования и зонирования земельных угодий.
Существенные факторы, определяющие стоимость земли в том или ином районе — развитость инфраструктуры и транспортная доступность. Не менее важна и подведение инженерных коммуникаций, например, газа или центрального водопровода.
